REKONŠTRUKCIA BYTOVÉHO JADRA
Otázka č. 4 – Ak sa rozhodne stavebník zveriť prerábku/rekonštrukciu bytu do rúk architekta a nechá si vypracovať návrh – koľko ho to bude stáť navyše a na druhej strane, čo získa? Aké chyby robia ľudia najčastejšie pri rekonštrukcii (z hľadiska návrhu) – ak robia rekonštrukciu podľa „svojho“ návrhu bez odborníka?
Cena architekta závisí od m2 daného priestoru a rozsahu práce. Každý projekt je unikátny a taktiež treba rozlišovať či ide o bytový priestor, komerčný priestor alebo inú nehnuteľnosť.
Architektúra patrí do kreatívnej činnosti, čiže každý projekt je šitý na mieru, preto sa cena určuje individuálne, kde jedným z rozhodujúcich faktorov sú m2. Klient vždy získa individuálny a predovšetkým odborný prístup, nakoľko každý projekt si vyžaduje iné postupy rekonštrukcie. Výhodou je proces rekonštrukcie na základe schválenej vizualizácie a výkresovej dokumentácie.
Chyby:
- Nepúšťať sa do veľkých prerábok, pri ktorých by sa klient mohol hrať na „domáceho architekta“, ale treba odborné činnosti nechať na architektov, profesistov.
- Stavebník nemá taký dobrý prehľad o materiáloch ako architekt, ako z pohľadu bezpečnosti, tak aj užitočnosti a využiteľnosti.
- Šetrenie času – architekt pracuje na projekte nepretržite počas celého dňa, aj kým je stavebník napr. v práci. Pričom pri prerábaní svojpomocne sa stavebník venuje prerábke až po svojej práci.
- Architekt vám dodá komplet projekt, od vizualizácie, cez výkresovú dokumentáciu až po zoznam použitých doplnkov.
- Klient nedokáže zmerať kvalitu výstupu tak, ako architekt. Niektoré nedokonalosti/závady vyplývajúce z prerábky sa môžu objaviť neskôr.
- Architekt má dosah na množstvo firiem a dodávateľov materiálov a pod., čo znamená, že stavebník v rámci jeho budgetu nemusí zaobstarať iba „obyčajný“ materiál a produkty, ale aj unikátny materiál a produkty v cenách, ktoré sa zmestia do jeho budgetu.
- Architekt sa na rekonštrukciu bytu pozerá komplexne a navrhuje vyhovujúce dispozičné riešenie. Architekt sa nepozerá na materiály a produkty jednotlivo, ale pracuje tak, aby ladili a spolu vytvárali zmysluplný celok
Otázka č. 5 – Čo všetko bude chcieť odo mňa architekt vedieť, ak sa rozhodnem pre jeho služby? Ktoré informácie by som mu nemala zabudnúť povedať?
-Preferovaný štýl klienta.
-Na čo budú jednotlivé priestory po rekonštrukcii využívané a kto ich bude využívať.
-Správny architekt by sa mal stať dočasným psychológom a vžiť sa do kože klienta.
-Architekt by mal vycítiť potreby klienta a vedieť ich dať na papier.
-Na základe všetkých informácií architekt zhmotní víziu klienta.
-Jedna z najdôležitejších informácií je stanovený budget na rekonštrukciu.
-Predstava klienta o ukončení rekonštrukcie, od čoho sa odvíjajú postupy a rozhodnutia architekta.
-Počet ľudí žijúcich v domácnosti a ich preferencie, záľuby, potreby.
Otázka č. 6 – Ak sa dnes rozhodne stavebník realizovať rekonštrukciu starého bytu, aký vplyv na celkové náklady bude mať v súčasnosti spomínaný rast cien stavebných materiálov? Rast cien ktorých materiálov sa ho konkrétne pri rekonštrukcii bytu najmä dotkne (napr. asi to bude skôr sadrokartón a menej napr. polystyrén, atď.)?
Ceny materiálu majú v poslednej dobe rastúcu tendenciu. V tomto momente je ťažko povedať kedy a či sa ceny zastabilizujú. Vieme však, že stavebného materiálu je čoraz menej, a to má priamy vplyv na ceny. Myslíme si, že vzniknutá inflácia má vplyv na zákazníka a vzhľadom na jej neustálu rastúcu tendenciu nevieme s určitosťou povedať, na akej úrovni sa zastaví.